Hoe het verkoopproces werkt

Besluiten we dat een woning verkocht mag worden? Dan krijgt de huurder als eerste de kans om de woning te kopen. Koopt de huurder de woning niet en zegt deze de huur op? Dan verkopen we de woning op de vrije markt. Hieronder leest u hoe het verkoopproces in beide situaties verloopt.

 

Kan ik mijn huurwoning kopen?

Bent u huurder bij Volkshuisvesting en wilt u weten of u uw huurwoning kunt kopen? Ben je huurder van Volkshuisvesting en wil je weten of wij jouw woning aan jou willen verkopen, neem dan contact met ons op. Mailen kan naar kopen@volkshuisvesting.nl Als het mogelijk is om uw woning te kopen, dan komen we graag met u in contact. We schatten eerst in wat de woning waard is. Daarna vragen we u om met een hypotheekadviseur te kijken of u de woning kunt betalen. Geeft de hypotheekadviseur groen licht? Dan laten wij de woning taxeren door een onafhankelijke taxateur. Deze bepaalt de marktwaarde en op basis van daarvan doen wij u een aanbod bieden. 

 

Verkoop op de vrije markt

Regelmatig biedt Volkshuisvesting ook woningen aan op de vrije markt via Funda. Iedereen mag de woning bekijken en een bod uitbrengen. In sommige gevallen krijgen huurders van een sociale huurwoning in Arnhem voorrang. De regels voor Koopvoorrang leest u hier.

Hoe werkt het?

1. Interesse tonen – U kunt via Funda laten weten dat u interesse heeft in de woning.
2. Bezichtiging plannen – Wij nemen contact met u op om een bezichtiging te plannen. Dit kan een individuele bezichtiging zijn of een open huis als er veel belangstelling is.
3. Bod uitbrengen – Na de bezichtiging ontvangt u een link naar ons biedportaal, waar u alle belangrijke documenten vindt. U kunt alleen een bod doen als u de woning heeft bezichtigd.
4. Financiën checken – Wij raden u aan om vooraf uw financiële mogelijkheden te laten bekijken. Zo weet u wat u kunt bieden en voorkomt u teleurstellingen.
5. Toewijzing – Zijn er meerdere biedingen? Dan wijzen wij de woning toe op basis van prioritering of loting, en onder voorbehoud van gunning.
6. Aankoopbegeleiding – U kunt altijd een eigen aankoopmakelaar inschakelen voor advies en hulp bij de aankoop.

 

U heeft een woning gekocht

Gefeliciteerd! U heeft een woning gekocht. U en Volkshuisvesting ondertekenen de koopovereenkomst. Dit kan bij ons op kantoor of digitaal. In de koopovereenkomst staan de afspraken en de ontbindende voorwaarden. Dit betekent dat u onder bepaalde voorwaarden de koop nog kunt annuleren.

Belangrijke termijnen

• Drie dagen bedenktijd – Binnen deze periode kunt u zonder reden afzien van de koop.
• Vier weken voor de hypotheek – U heeft vier weken om de hypotheek te regelen. Lukt dit niet en heeft u twee schriftelijke afwijzingen van een bank of hypotheekadviseur? Dan kunt u de koop kosteloos annuleren. Heeft u meer tijd nodig? Vraag dit op tijd aan bij ons.
• Vijf weken voor de waarborgsom of bankgarantie – U moet binnen vijf weken de waarborgsom storten of een bankgarantie regelen.
• Acht weken voor de overdracht bij de notaris – De overdracht van de woning bij de notaris moet binnen acht weken plaatsvinden.

U regelt zelf de hypotheek via uw hypotheekadviseur of bank. Meestal is hiervoor een ondertekende koopovereenkomst nodig en moet de woning opnieuw worden getaxeerd.

 

De overdracht van de woning

Als uw hypotheek is goedgekeurd, maakt de notaris een afspraak met u voor de overdracht.

Wat gebeurt er bij de overdracht?

• Eindinspectie – Vlak voor de overdracht lopen wij samen met u door de woning en noteren we de meterstanden.
• Ondertekening bij de notaris – Bij de notaris ondertekent u de leveringsakte. Hiermee bent u officieel eigenaar van de woning. Gefeliciteerd!

 

Overige belangrijke informatie over de koop

• Projectnotaris – Volkshuisvesting werkt met een vaste notaris: 026 Notariaat. U kunt geen eigen notaris kiezen.
• Zelfbewoning verplicht – De woning mag niet verhuurd worden. Dit geldt voor een periode van twee jaar.
• Anti-speculatiebeding – U mag de woning niet binnen twee jaar doorverkopen.
• Wij hebben nooit in de woning gewoond – Wij kunnen u daarom niet alles vertellen over de woning, zoals over de keukenapparatuur. U koopt de woning in de staat waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. Dit nemen wij op in de koopovereenkomst.